Zagraniczne fundusze inwestycyjne wykupują mieszkania w Polsce, powodując, że bańka na rynku mieszkaniowym cały czas rośnie, a kupione lokale trafiają na wynajem. Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce ukrócić ten proceder – trwają prace nad specjalną ustawą zapobiegającą masowemu wykupowi nieruchomości.
Mieszkania z roku na rok drożeją. W zeszłym roku ceny nieruchomości wzrosły średnio o 11%, a jednak popyt w związku z tym wcale nie spada. Nie oznacza to jednak, że ludziom żyje się lepiej i stać ich teraz na mieszkania. Rynek mieszkaniowy napędzają mniejsi i więksi inwestorzy.
Zachodnie fundusze inwestycyjne potrafią kupić w Polsce jednorazowo i 1000 lokali. Niedawno głośno było o inwestycji skandynawskiego funduszu, który kupił za 100 mln euro 1000 polskich mieszkań. Po co? To proste – część lokali wynajmuje się długoterminowo, inne są sprzedawane z zyskiem. W tę grę bawią się nie tylko duzi, ale też mali przedsiębiorcy, a nawet prywatne osoby, które chcą uratować oszczędności przed inflacją.
Nowoczesne osiedle mieszkaniowe we Wrocławiu fot. Wiktor Karkocha/Unsplash
Interwencję zadeklarował Piotr Uściński, wiceminister w Ministerstwie Rozwoju i Technologii. Polityk uważa, że jeśli mieszkanie zostało zakupione tylko i wyłącznie w celu spekulacji i podniesienia w ten sposób jego wartości, to należy coś z tym faktem zrobić. Wiceminister w MRiT zapowiedział, że w ciągu kilku tygodni resort zaproponuje jakieś rozwiązania.
Uściński wymieniał w rozmowie z RMF FM kilka potencjalnych rozwiązań. Rozważane jest m.in. opodatkowanie pustych, niewynajętych mieszkań, wprowadzenie podatku katastralnego (jego wysokość jest uzależniona od wartości nieruchomości), a nawet podano pomysł pobierania podatku od „zysku ze spekulacji”.
Obietnice rządu dot. programu Mieszkanie Plus znalezione na rządowej stronie, fot. https://mieszkanieplus.gov.pl
Rząd „buduje” mieszkania od 2016 r. TVN 24 podawał, że według wiceminister rozwoju, pracy i technologii Anny Korneckiej pod koniec 2020 r. istniały 26 182 mieszkania wybudowane w ramach rządowego programu Mieszkanie plus. Premier Mateusz Morawiecki zapowiadał w 2018 r., że w ramach rządowego programu powstanie w 2019 r. 100 tys. mieszkań.
Zaiste Mieszkanie Plus pomogło przedsiębiorcom, tylko w inny sposób niż zakładano, fot. https://mieszkanieplus.gov.pl
Specjaliści od rynku nieruchomości twierdzą, że program nie tylko jest fiaskiem, ale odpowiada, za napędzenie krytycznej sytuacji mieszkaniowej. Przemysław Dziąg, radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich wskazał w rozmowie z „Business Insider”, że program M+ oprócz nierealnego podejścia do rynku zablokował wiele atrakcyjnych nieruchomości, które wcześniej skarb państwa mógł sprzedać komercyjnie. To według specjalisty, było jednym z powodów gwałtownego wzrostu cen mieszkań.
fot. Isaac Quesada/Unsplash
Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy