Czy mieszkania będą tanieć?

Czy mieszkania będą tanieć?

PRO

Roman Nowicki,
prezes Kongresu Budownictwa
Będą. Jednak od lat nie ma u nas żadnej polityki mieszkaniowej, a rząd umywa ręce. W wielkich aglomeracjach zamożniejsi ludzie pobrali kredyty hipoteczne i pojawiły się na rynku duże pieniądze wołające o mieszkania. Ale koniunktura była krótkotrwała. Kredyty zostały wykorzystane i już nie ma takiego tłoku, więc mieszkania tanieją i będą tanieć. Deweloperzy oferują w ramach dotychczasowych lub obniżonych cen nawet wykończone kuchnie i miejsca garażowe, byle tylko sprzedać te mieszkania. Warto pamiętać, że w większości krajów europejskich istnieją wieloletnie narodowe programy mieszkaniowe, które uruchamiają popyt we wszystkich grupach zamożności z odpowiednimi instrumentami finansowymi.

KONTRA

Jacek Bielecki,
Polski Związek Firm Deweloperskich
Na razie nie bardzo widać przesłanki, dlaczego mieszkania miałyby tanieć. Jeszcze rok temu trzeba było ceny obniżać, aby zbyć mieszkania, ale dziś produkcja okazuje się coraz kosztowniejsza, płace w budownictwie rosną zastraszająco szybko, a ich wzrost wyprzedza wzrost wydajności. Również ceny materiałów budowlanych nie tanieją, ale rosną. Nie widać, aby sprzedający zrezygnowali z ambicji cenowych, a jeśli zobaczą, że popyt spada, to wstrzymają się z nowymi projektami. Nie chcą powtarzać tych kłopotów, jakie występują np. w Hiszpanii, gdzie ponad milion mieszkań czeka na nabywców i nie wiadomo, co z nimi zrobić. Moim zdaniem, ceny mieszkań w Polsce zaczną systematycznie rosnąć już w połowie 2009 r.

Wydanie: 36/2008

Kategorie: Pytanie Tygodnia

Napisz komentarz

Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy