Czy montaż klimatyzacji wymaga pozwolenia? Odpowiadamy
Lata w Polsce stają się coraz gorętsze, toteż trudno się dziwić, że z roku na rok przybywa w naszym kraju zwolenników klimatyzacji w mieszkaniu. Rozwiązanie to cechuje się całym szeregiem zalet i jest łatwo dostępne dla wszystkich. Niestety jego montaż i eksploatacja wiążą się z koniecznością poniesienia niemałych kosztów, a w niektórych przypadkach – także dopełnienia pewnych formalności. W tym artykule odpowiemy na pytanie, w jakich sytuacjach instalacja klimatyzatora wymaga pozwolenia.
Kiedy montaż klimatyzacji wymaga pozwolenia?
Na montaż klimatyzacji może pozwolić sobie każdy właściciel domu wolnostojącego. Budynek należy wyłącznie do niego, wobec czego taka decyzja nie wymaga zgody osób trzecich. Niemniej, nawet w takiej sytuacji należy stosować się do określonych zasad. Dotyczą one przede wszystkim usytuowania wyrzutni powietrza w ścianie budynku. Nie może ono wywierać szkodliwego wpływu na obiekt ani powodować zagrożenia zdrowia ludzi w jego otoczeniu. Z tego względu:
- Powietrze wywiewane nie może zawierać uciążliwych zapachów i szkodliwych dla zdrowia zanieczyszczeń.
- Przeciwległa ściana sąsiedniego budynku musi znajdować się co najmniej 10 m od wyrzutni, jeśli ma okna, i w odległości przynajmniej 8 m, jeśli nie ma okien.
- Okna w tej samej ścianie co wyrzutnia muszą być od niej oddalone przynajmniej 3 m w poziomie i 2 m w pionie.
- Czerpnia powietrza znajdująca się w tej samej ścianie co wyrzutnia musi być na tym samym poziomie lub niżej, w odległości co najmniej 1,5 m od niej.
Realizacja powyższych założeń w domu wolnostojącym nie jest szczególnie skomplikowana. Znacznie trudniejszy może okazać się montaż klimatyzacji w budynku wielorodzinnym. W takim przypadku elewacja stanowi część wspólną nieruchomości, więc o jej zagospodarowaniu nie może decydować jedna osoba. Z drugiej strony prawo korzystania z niej przysługuje każdemu właścicielowi mieszkania w danym obiekcie. Oznacza to, że instalacja klimatyzatora na ścianie budynku wymaga zgody całej wspólnoty i jego zarządcy.
Jak uzyskać pozwolenie na montaż klimatyzacji w budynku wielorodzinnym?
Jeśli chcesz zamontować klimatyzację na elewacji obiektu wielorodzinnego, w pierwszej kolejności spółdzielnia będzie musiała w ogóle dopuścić możliwość zmiany części wspólnej nieruchomości. W tym celu konieczne okaże się przyjęcie odpowiedniej uchwały, która określi między innymi, w jakich miejscach możliwa jest instalacja urządzenia. Kwestie te mogą być nawet konsultowane z architektem.
Na podstawie przyjętej uchwały wspólnota może udzielić konkretnemu właścicielowi zgody na montaż klimatyzacji na zewnętrznej ścianie budynku. Jak łatwo się domyślić, cały proces zajmuje nieraz nawet parę miesięcy. Sytuacja okaże się zdecydowanie prostsza, jeśli zarządca przechodził już taką procedurę w przeszłości. Jeżeli więc nie jesteś pierwszą osobą, która wnioskuje o możliwość instalacji klimatyzatora, masz szansę uzyskać zgodę w przeciągu paru dni, a nawet kilku godzin.
Warto jednak zauważyć, że w wielu przypadkach montaż klimatyzacji okaże się niemożliwy albo bardzo skomplikowany. O chłodzeniu pomieszczeń w ten sposób powinni zapomnieć na przykład właściciele lokali w zabytkowych kamienicach. Ich zapędy z pewnością zostaną bowiem ukrócone przez konserwatora. Aby obejść zakazy, konieczne byłoby na przykład ukrycie urządzeń na dachu lub za specjalnym murkiem, co poważnie zwiększyłoby koszty całkowite inwestycji. W niektórych przypadkach sprzeciw wobec instalacji klimatyzatora mogą także wyrazić sami architekci, odpowiedzialni za powstanie budynku. Do takich sytuacji dochodzi jednak stosunkowo rzadko.
Szczególną uwagę podczas montażu klimatyzacji należy zwrócić na sposób odprowadzania skroplin. Zdarza się bowiem, że woda musi trafiać prosto do rur kanalizacyjnych. Wymaga to przeprowadzenia właściwych prac instalacyjnych i poniesienia dodatkowych kosztów. Te ostatecznie zależą od wielu różnych czynników, takich jak między innymi:
- liczba chłodzonych pomieszczeń i ich metraż,
- rodzaj klimatyzatora i jego wydajność,
- dodatkowe funkcje urządzenia (np. zdalna obsługa czy automatyczne czyszczenie filtrów),
- długość instalacji i sposób jej prowadzenia,
- estetyka instalacji (np. ukrywanie przewodów w korytarzach lub bruzdach ściennych).
Jaka klimatyzacja nie wymaga pozwolenia?
Opisane wyżej regulacje dotyczą montażu najpopularniejszych rodzajów klimatyzatorów do użytku prywatnego, czyli przede wszystkim urządzeń typu split. To modele składające się z jednostki wewnętrznej i połączonej z nią jednostki zewnętrznej, którą montuje się właśnie na elewacji, dachu lub balkonie. Do chętnie wybieranych rozwiązań należą też systemy multi-split, obejmujące kilka jednostek wewnętrznych podłączonych do jednej zewnętrznej.
Z uwagi na specyfikę montażu tego typu klimatyzatorów, w niektórych przypadkach konieczne jest uzyskanie właściwych pozwoleń. Nie dotyczy to jednak urządzeń innego typu – a mianowicie przenośnych monobloków. Taki sprzęt do swojego mieszkania może wstawić każdy, w zależności od aktualnych potrzeb przemieszczając go pomiędzy różnymi pomieszczeniami. Wymaga on jedynie wyprowadzenia za okno przewodu wyrzucającego zużyte powietrze. Niestety takie rozwiązanie wiąże się z licznymi wadami, wśród których najbardziej kłopotliwe to generowany przez urządzenie hałas i względnie niska wydajność.
Dużo lepszym pomysłem wydaje się więc inwestycja w profesjonalny klimatyzator typu split lub multi-split. Jego montaż warto powierzyć doświadczonemu instalatorowi, który zastosuje się do obowiązujących przepisów i zadba o realizację założeń uwzględnionych w uzyskanym pozwoleniu.
Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy