Podpisanie umowy deweloperskiej ma w założeniu zabezpieczać interesy obu stron – zarówno dewelopera, jak i nabywcy. W praktyce jednak stroną, którą mogą chronić przed przykrymi niespodziankami odpowiednie zapisy, jest przede wszystkim nabywca. Warunek jest jeden – umowa deweloperska musi być odpowiednio skonstruowana.
Dla kogo są zapisy umowy deweloperskiej?
Zapisy w umowie deweloperskiej z założenia mają chronić obydwie strony inwestycji, a więc zarówno dewelopera, jak i nabywcę. Nie da się jednak ukryć, że wprowadzenie umowy deweloperskiej miało przede wszystkim uporządkować bałagan i niekorzystne zachowania ze strony deweloperów, którzy ogłaszali upadłość i nie wypłacali klientom wpłaconych przez nich zaliczek. Dzisiaj umowa deweloperska pozwala nabywcy skontrolować dewelopera i jego wywiązanie się z przygotowania określonego rodzaju lokalu, za który nabywca zapłacił. Aby to jednak było możliwe, trzeba zadbać, aby umowa ta miała odpowiednie brzmienie. I tutaj z pomocą przyjść może prawnik.
Umowa deweloperska – prawnik i jego opinia?
Kancelarie analizują umowy deweloperskie od dawna i wielu klientów bardzo ceni sobie tego typu pomoc. Przede wszystkim analizy umowy deweloperskiej dokonują doświadczeni specjaliści z zakresu prawa, a często także doświadczeni w tematach nieruchomości. Wiedzą więc oni dokładnie, jakie zapisy umów deweloperskich koniecznie trzeba sprawdzić, ewentualnie zmienić, o jakich zapisów dodanie warto walczyć. Oczywiście sprawdzenie umowy deweloperskiej kosztuje, natomiast przy tak dużej inwestycji, jaką jest zakup mieszania, domu, biura, warto tego typu koszty ponieść i uniknąć znacznie bardziej kosztownych niespodzianek na etapie odbioru nieruchomości.
Dlaczego warto sprawdzić umowę deweloperską?
Analiza umowy deweloperskiej pozwala przede wszystkim ustalić, do czego dokładnie zobowiązuje się w niej deweloper. Chodzi tutaj przede wszystkim o metraż, jak i standard wykończenia inwestycji. W tym drugim przypadku podpisując umowę deweloperską, masz pewność, że sprzedawca musi zadbać o określony rodzaj wykończenia ścian, podłóg, typ okien itd., z czego masz prawo rozliczyć go na etapie odbioru. Umowa deweloperska jest podpisywana w formie aktu notarialnego, więc w razie sporu stanowi bardzo mocny dokument, którego treść będzie w wielu przypadkach rozstrzygająca. Warto więc także zwrócić uwagę na zapisy dotyczące metrażu. Przy analizie umowy deweloperskiej okazać się może, że w przypadku nieco mniejszego metrażu nie masz prawa do zwrotu określonych kosztów, a za nieco większy metrach będziesz musiał dodatkowo zapłacić. Takie zapisy pojawiają się w szeregu umów deweloperskich. Można jednak negocjować ich zmianę, tym bardziej więc warto zainwestować w analizę umowy deweloperskiej.
Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy