Koszty materiałów budowlanych wzrastają w zatrważającym tempie. To niestety przekłada się nie tylko na droższą budowę, ale i wzrost cen w przypadku nieruchomości od deweloperów. Jakie materiały drożeją najszybciej i jaki ma to wpływ na rynek nieruchomości?
Jakie materiały podrożały najbardziej?
Wiele osób, które zwlekały z budową domu albo z zakupem nieruchomości, jest teraz w niekorzystnej sytuacji. Wszystko za sprawą tego, że koszty materiałów budowlanych w bardzo krótkim czasie silnie wzrosły, co niestety odbija się na portfelach nabywców. Z uwagi na dynamiczny wzrost cen, niektórzy nawet całkowicie zrezygnowali z budowy. Najbardziej podrożały materiały, które jeszcze przed podwyżką były dość drogie. Mowa o stali i styropianie.
Na podwyżki wpłynęło wiele czynników. Jednym z nich było zablokowanie Kanału Sueskiego na początku 2021 r. Na skutek utknięcia kontenerowca doszło do znacznej podwyżki cen ropy. To z kolei wpłynęło na ogólny wzrost kosztów transportu i w efekcie przyczyniło się do podrożenia materiałów budowlanych. Podobnie wygląda sytuacja z podwyżkami cen energii. Na rosnące ceny materiałów niezbędnych do budowy domów ma też wpływ sama inflacja, którą w dużej mierze wywołują wzrosty płac.
Które etapy budowy kosztują teraz najwięcej?
Z uwagi na drożejące materiały budowlane, najwięcej w przypadku budowy domów czy też inwestycji deweloperskich kosztuje stan surowy. Wszystko ze względu na konieczność wykorzystania stali zbrojeniowej, która zapewnia wytrzymałość całej konstrukcji. Co istotne, problemem w tym przypadku są nie tylko rosnące ceny, ale również trudności z jej zdobyciem. Ponieważ jest to materiał niezbędny do budowy domów, mimo wysokich kosztów popyt stale się utrzymuje, a to sprawia, że w wielu składach zaczyna jej po prostu brakować.
Dużo więcej niż przed rokiem kosztuje teraz też wykonanie elewacji. To z kolei jest skutkiem podniesienia cen styropianu. Eksperci zapewniają jednak, że jest to tylko przejściowe. Podobnie jak w przypadku stali, jeszcze kilka miesięcy temu można było zauważyć wstrzymanie dostaw, co związane było z niedoborem półproduktów.
Jak to wszystko przekłada się na oferty deweloperów?
Wzrost cen materiałów budowlanych przekłada się nie tylko na rosnące koszty budowy domów jednorodzinnych, ale również pozostałych inwestycji budowlanych. To sprawia, że odczuwają go nie tylko osoby, które zdecydowały się na budowę, ale także te, które chcą kupić nieruchomość od dewelopera.
W niektórych miastach w ciągu roku ceny domów wzrosły o kilkanaście procent. Dla przykładu, w Warszawie i Wrocławiu wzrost wynosi 12%, a w Lublinie i Łodzi 13%. Zmiany cen widać też w przypadku mieszkań. W Bydgoszczy te są obecnie droższe o 9%, w Warszawie o 8%, a w Białymstoku aż o 17%. Oczywiście na ceny nieruchomości z rynku pierwotnego wpływają nie tylko rosnące koszty materiałów budowlanych, ale również stale rosnący popyt, który z kolei jest związany z obniżeniem stóp procentowych i tańszymi kredytami hipotecznymi.
Aktualne ceny nieruchomości sprawdzisz na https://bigdata.rynekpierwotny.pl/.
Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy