Jak wycenić nieruchomość w Warszawie? Czy inflacja mocno wpłynęła na ceny posesji w stolicy?

Autor: Przegląd | 27 lipca, 2022

Wycena domu czy mieszkania w mieście stołecznym to skomplikowane zadanie. Trzeba wziąć pod uwagę szereg zmiennych, które mogą znacząco wpływać na cenę. Na szczęście można sobie nieco ułatwić ten proces. Przez internet, w pełni za darmo, możemy poznać cenę za metr mieszkania w Warszawie. W jaki sposób?

Jak wycenić nieruchomość?

Osoby, które chcą szybko poznać wartość posesji, mają do swojej dyspozycji co najmniej dwie metody. Nic nie stoi na przeszkodzie, by skorzystać z usług rzeczoznawców, których zakres działania i kompetencje regulują oddzielne akty prawne. Rzeczoznawca to osoba, która tworzy prawnie wiążące operaty szacunkowe.

Trzeba jednak liczyć się z tym, że skorzystanie z ich usług jest odpłatne. W zależności od sytuacji lokalowej cena może zamykać się w kilkuset złotych, ale może też przekraczać tysiąc PLN. Cena za usługę rośnie wprost proporcjonalnie do trudności prac, jakie rzeczoznawca musi wykonać.

Niestety, ale skorzystanie z usług fachowców jest też dość czasochłonne. W praktyce często okazuje się, że na wiążący prawnie operat trzeba czekać nawet i kilka tygodni. Na szczęście to niejedyna metoda, jaką mamy do swojej dyspozycji: nic nie stoi na przeszkodzie, by skorzystać z usługi wyceny nieruchomości w Warszawie od SonarHome.

Za takim rozwiązaniem przemawia między innymi kryterium ekonomiczne. Koszt mieszkania w Warszawie poznamy w zaledwie kilka chwil, a na dodatek za darmo. Wystarczy, że wejdziemy na stronę SonarHome, a następnie podamy kilka danych o naszej posesji. Serwis korzysta z zaawansowanych algorytmów, dzięki czemu kwota, jaką po chwili zobaczymy na ekranie monitora, będzie uwzględniała wszystkie najważniejsze dane.

Jak przygotować się do wyceny nieruchomości online?

Nie trzeba mieć aktu własności czy odpisu ze spółdzielni mieszkaniowej. Wystarczy podstawowa wiedza o posesji. W formularzu będziemy musieli podać takie dane, jak:

• metraż,
• piętro, na którym znajduje się mieszkanie,
• łączną liczbę pięter w budynku,
• liczbę pokoi,
• standard wykończenia,
• informacje o miejscu parkingowym lub piwnicy, jeśli takie przynależą do lokalu.

Warto też uzupełnić formularz o informacje o znajdujących się w okolicy udogodnieniach. Bliskość metra, ośrodka zdrowia, szkół czy punktów handlowo-usługowych to dodatkowe atuty, które podnoszą wartość posesji. Dobrze byłoby więc uwzględnić je podczas wyceniania mieszkania przez internet.

Jak zmieniają się ceny mieszkań w stolicy?

Skomplikowana sytuacja ekonomiczna, z jaką Polacy muszą mierzyć się każdego dnia, nie pozostała bez wpływu na ceny posesji w Warszawie. Warto jednak zauważyć, że na tle wielu innych miast w kraju, uśredniony wzrost cen nie jest tu aż tak duży, jak na przykład w Trójmieście czy Szczecinie. Szacuje się, że w ujęciu rocznym cena za metr w Warszawie wzrosła o około 10%.

Stopniowo zmieniają się jednak preferencje lokalowe. Z roku na rok rośnie popularność niewielkich, nieprzekraczających 50 mkw. mieszkań. Sporo wskazuje na to, że trend ten utrzyma się przez dłuższy czas, co w oczywisty sposób należy powiązać z galopującą inflacją, czyli realnym spadkiem wartości pieniądza, jakim dysponujemy.

W tej chwili trudno oszacować, czy stołeczny rynek nieruchomości czeka zastój czy dalszy dynamiczny rozrost. Z jednej strony potencjalni zainteresowani muszą liczyć się z wyższymi ratami, a jednak Warszawa, tak samo jak wiele innych miast w Polsce, wciąż boryka się z deficytem mieszkaniowym. Jest więc dość prawdopodobne, że zainteresowanie mieszkaniami w stolicy — nawet jeśli nieco wyhamuje — wciąż będzie spore.