Tag "kredyty mieszkaniowe"

Powrót na stronę główną
Kraj Wywiady

Ciaśniej, drożej, gorzej

W systemie nazywanym polskim rynkiem mieszkaniowym najważniejsza jest maksymalizacja zysku, a nie wygodna przestrzeń do życia. Grają na nim wszyscy deweloperzy.

Bartosz Józefiak – dziennikarz, reporter specjalizujący się w reportażu wcieleniowym. Autor książki „Patodeweloperka. To nie jest kraj do mieszkania”.

Nie bałeś się, że ktoś z branży deweloperskiej zaskarży cię za sam tytuł „Patodeweloperka”? To mogą być dzisiaj najpotężniejsi ludzie w Polsce.
– Na szczęście wydawnictwo Znak ma dobrych prawników, więc czytaliśmy tę książkę z prawnikami wnikliwie. Ale przy jej pisaniu chodziło mi też o to, żeby nie piętnować jednej konkretnej firmy, tylko pisać o zjawisku, a dokładniej o pewnych mechanizmach, które działają na rynku i powodują, że mieszkamy, tak jak mieszkamy.

Pokazujesz historie ludzi, którzy włożyli oszczędności życia w nowiutkie mieszkanie od dewelopera, ale zamieszkać w nim nie mogą, bo wszystko się sypie.
– Takich historii jest w Polsce niestety bardzo dużo, dlatego nie miałem problemów ze znalezieniem bohaterów do książki. Wielu ludzi zna przynajmniej jedną osobę, która ma lub miała przygody z odbiorem mieszkania. Oczywiście przy budowie bloku mogą się zdarzać i zdarzają drobne opóźnienia. Tyle że często takie historie ciągną się latami, a firmy niechętnie wypłacają kary umowne. O ile kary w ogóle są zapisane w umowie. A nawet jeśli mieszkanie już jest gotowe, bardzo dużo kwiatków wychodzi podczas odbioru. Mieszkańcy zwracają się więc do firmy o poprawki, bo niby dlaczego mieliby dopłacać kolejne 100 tys. zł do kredytu. Ale wracamy do punktu wyjścia, bo tu deweloperzy znów biorą się do pracy bardzo niechętnie. No i stajesz przed wyborem: albo czekasz, aż firma poprawi, ale nie masz gdzie mieszkać, albo poprawiasz to na własną rękę i topisz kolejne dziesiątki tysięcy. Nie ma dobrego wyjścia z tej sytuacji.

Z lektury twojej książki wynika, że kupując teraz mieszkanie, najlepiej być pod stałą opieką prawnika i mieć pod ręką eksperta od odbiorów.
– Powiedziałbym wręcz, że aby kupić mieszkanie, trzeba zacząć od zabawy w detektywa. A jeśli chodzi o specjalistów, należy wynająć rzeszę ludzi, którzy staną w twoim narożniku w starciu z deweloperem. W pierwszej kolejności potrzebny jest architekt – on obejrzy rzuty mieszkania i sprawdzi, czy nie oszukano cię, chociażby pomniejszając na nich o 60% meble, które w rzeczywistości w ogóle się nie zmieszczą. Następnie prawnik, który przejrzy umowę i znajdzie wszelkie kruczki. Dalej ekspert inżynier odbiorów, który wyszuka wszystkie wady w lokalu, zanim odbierzesz klucze. Myślę, że bardzo często wskazany byłby również psycholog.

To naprawdę ciężki bój.
– Nie zazdroszczę ludziom, którzy kupują dziś mieszkanie na rynku pierwotnym. Odbiory ze specjalistą stały się normą, szczególnie w każdym dużym mieście. I coraz częściej w mniejszych ośrodkach. A to oznacza, że do świadomości społecznej przebija się wiedza, że klient nie może mieć pewności co do jakości wykonania obecnie budowanych mieszkań. Wręcz wydaje się, że mieszkania budowane lata temu są wykonane lepiej.

Fuszerka stała się ostatnio synonimem nowego budownictwa.
– Można się zgodzić z tym stwierdzeniem. Oczywiście są uczciwi deweloperzy, którzy na te słowa się oburzą. Dlatego wolę mówić o systemie, w którym najważniejsza jest maksymalizacja zysku, a nie wygodna przestrzeń do życia. Ten system jest właśnie nazywany polskim rynkiem mieszkaniowym i grają na nim wszyscy deweloperzy bez wyjątku. Czy chcą, czy nie. Firmy będą więc robiły wszystko, aby oszczędzać. Podmiotom, które chcą być uczciwe, nie pozostawia to większego wyboru. Żeby zachować konkurencyjność na rynku, są zmuszone do grania znaczonymi kartami.

Ten artykuł przeczytasz do końca tylko z aktywną subskrypcją cyfrową.

Aktualne Promocja

Co po 2023 r. wiemy o sprawach frankowych? Krótki przegląd najważniejszych prokonsumenckich orzeczeń

Rok 2023 był jednym z najbardziej owocnych lat, jeśli chodzi o wysyp ważnych orzeczeń, przede wszystkim TSUE, mających wpływ na los kredytobiorców frankowych, prowadzących do polepszenia sytuacji konsumentów. Orzecznictwo TSUE wyeliminowało również wiele wadliwych

Aktualne Promocja

Czym kierować się wybierając kancelarię do prowadzenia sprawy frankowej?

Specjalistyczna kancelaria franki to dla wielu kredytobiorców jedyne rozwiązanie w chwili, gdy potrzebują rozwiązać niekorzystną umowę we frankach. Jak wybrać odpowiednią? Czy możliwe jest zweryfikowanie doświadczenia takiej kancelarii? Sprawdź nasze rady i dowiedz się, czym kierować

Aktualne Promocja

Jak uzyskać kredyt hipoteczny w 2023 roku?

Posiadanie własnego M to marzenie wielu Polaków. Jeśli nie dysponujesz oszczędnościami, które umożliwią sfinansowanie transakcji gotówką, sięgnij po dostosowany do swoich potrzeb kredyt hipoteczny. W artykule wyjaśnimy, jak go uzyskać w 2023 roku. Kredyt hipoteczny to długoterminowy kredyt

Aktualne

Porównanie ofert kredytów hipotecznych

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie jest prostym zadaniem. Najtrudniejsze wydaje się przeanalizowanie dostępnych w danym momencie ofert i wybranie spośród nich tej najkorzystniejszej. Jak tego dokonać? Na jakie parametry kredytu zwrócić uwagę i gdzie szukać profesjonalnego wsparcia

Kraj

Wakacje (kredytowe) tuż-tuż…

Osoby, które skorzystają z ulgi, nie powinny liczyć w najbliższych latach na nowy kredyt 20, 30, a nawet 60 tys. zł będą mogli okresowo zaoszczędzić posiadacze kredytów hipotecznych dzięki przyjętej przez Sejm 7 lipca br. Ustawie o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom. Prezydent Andrzej Duda podpisał ją tydzień później. Ustawa wprowadza tzw. wakacje kredytowe w latach 2022-2023. W sumie będzie to osiem miesięcy. W III kwartale 2022 r. będzie można zawiesić spłatę

Ten artykuł przeczytasz do końca tylko z aktywną subskrypcją cyfrową.

Aktualne Przebłyski

Pożyczki ponad podziałami

Nie uwierzycie, ale nie wszyscy narzekają na lawinowy wzrost rat kredytów mieszkaniowych. Jest w Polsce taki zakład pracy, gdzie można dostać pożyczkę na 1%, góra 2%. Pewnie chcecie wiedzieć, gdzie już zrealizowała się zasada: każdemu według potrzeb. Takie mecyje są możliwe tylko… w Senacie. A przodownikami pożyczek mieszkaniowych są wasi drodzy lekarze marszałkowie Senatu – Tomasz Grodzki (KO) i Stanisław Karczewski (PiS). W tej sprawie są jednomyślni. I bezwstydni.

Ten artykuł przeczytasz do końca tylko z aktywną subskrypcją cyfrową.