Osoby, które planują budowę własnego domu, od roku 2022 mają ułatwione zadanie, ponieważ zgodnie z prawem, można obecnie wznieść budynek mieszkalny o powierzchni do 70 m2 bez pozwolenia. Trzeba tylko dokonać zgłoszenia budowy i już po kilkudziesięciu dniach można przystąpić do rozpoczęcia prac. Jest to bardzo korzystne dla inwestorów, ponieważ zredukowanie formalności i uproszczony proces przełożą się na oszczędności. Nie tylko czasu, ale też pieniędzy.
Jakie projekty domów do 70 m2 kwalifikują się do budowy na nowych zasadach?
Do budowy na nowych zasadach kwalifikują się wyłącznie domy jednorodzinne. Mają być to budynki wolno stojące, z maksymalnie dwoma kondygnacjami. Co ważne, w domach do 70 m2 powierzchni zabudowy można częściowo zaadaptować poddasze. Dzięki temu w całym domu uzyskuje się powierzchnię użytkową, której suma może wynieść do nawet 90 m2. Na poddaszu można utworzyć np. dodatkowe pomieszczenia sypialniane. Do spełnienia założeń Polskiego Ładu kwalifikują się projekty domów o prostej bryle. Jest to korzystne, ponieważ przynosi oszczędności w trakcie budowy. W gestii samego inwestora leży natomiast dobór materiałów budowlanych. Dom może być murowany albo stawiany z drewna. Inwestor może też zdecydować się np. na wybudowanie domu szkieletowego. Wśród dostępnych projektów, te zgodne z założeniami Polskiego Ładu to domy do 70m2:
- parterowe,
- parterowe z poddaszem użytkowym,
- domy z poddaszem do adaptacji.
Możliwe do budowy są także budynki piętrowe z piwnicą, choć te wybierane są zdecydowanie najrzadziej. Zgodnie z najnowszymi zasadami można realizować budynki z płaskim dachem, które zdecydowanie wpisują się w założenia o prostej bryle budynku. Pozwalają też na najbardziej wygodną adaptację poddasza.
Projekty domów do 70 m2 powierzchni zabudowy dostępne są na stronach www dobrych pracowni architektonicznych, takich jak Archeton, Archon, czy MGProjekt ( https://www.mgprojekt.com.pl/projekty-domow-do-70-m2 )
Na jakiej działce można zbudować dom 70 m2?
Aby wybudować dom, trzeba oczywiście najpierw dysponować wolną działką. Na budynek stawiany bez pozwolenia nie musi być to teren duży. Nadal jednak powinien mieć wystarczające wymiary do tego, by na działce stanął wymagany prawnie budynek wolno stojący. Zgodnie z założeniami Polskiego Ładu, nie może być mowy o zabudowie szeregowej czy o stykaniu się którejkolwiek ściany z bryłą domu stojącego na działce sąsiada. Warunkiem w przepisach jest jeden wolno stojący budynek bez pozwolenia na 500 m2 działki. Działka powinna mieć wymiary frontu nie mniejsze niż 50 metrów i nie większe niż 200 m. Ułatwieniem dla inwestorów będą na pewno nowe przepisy. Do tej pory było tak, że kiedy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni nie obejmował danego terenu, to na decyzje o warunkach zabudowy można było czekać nawet kilka lat. Polski Ład gwarantuje natomiast wydanie takiej decyzji do 21 dni. Zapewni to szybszy start całej inwestycji.
Jakich formalności należy dopełnić?
Potrzebne formalności, przy domach do 70 m2 bez pozwolenia zostały ograniczone do niezbędnego minimum, dzięki czemu cały proces trwa nie więcej niż kilkanaście tygodni. Najważniejsze jest oczywiście to, że inwestor nie musi przechodzić długotrwałej procedury uzyskania pozwolenia na budowę. Dostępna jest bowiem dla niego budowa domu jedynie na podstawie zgłoszenia robót budowlanych wraz z terminem ich rozpoczęcia. Takiego zgłoszenia można dokonać osobiście w urzędzie, ale także przez Internet lub nawet drogą listowną. Planując budowę takiego domu, inwestor musi zadbać o to, by budynek był zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo z wydanymi warunkami zabudowy. Wymagane jest także zachowanie zgodnych z prawem odległości od sąsiednich działek. Dom nie może też mieć wpływu na sąsiednie budynki. Jeśli chodzi o formalności, to przy domach do 70m2 zabudowy nie jest już wymaga obecność kierownika budowy i dziennik budowy (dzięki temu można zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych).Przy zgłoszeniu inwestor musi jednak złożyć oświadczenie dotyczące tego, że przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową. Inwestor zobligowany jest też do umieszczenia na terenie budowy tablicy informacyjnej.
Zalety i wady budowy domu 70 m2 powierzchni zabudowy
Do zalet takiej budowy można na pewno zaliczyć wymienione wcześniej, minimalne formalności. Pozwala to przyspieszyć realizację inwestycji i obniżyć ponoszone koszty. Decydując się na budowę domu o 70 m2 powierzchni zabudowy, otrzyma się dom funkcjonalny, który będzie można dodatkowo zaaranżować zgodnie z indywidualnymi preferencjami. Przy dobrej organizacji będzie w nim mogła mieszkać wygodnie czteroosobowa rodzina. Przy wyborze projektu z poddaszem i płaskim dachem, będzie można cieszyć się powierzchnią użytkową do nawet 90 m2. Do zalet budowy takiego domu można zaliczyć również to, że jest on relatywnie tani w utrzymaniu, np. jeśli chodzi o koszty ogrzewania. Jeśli chodzi o wady, to można wymienić to, że nie jest to komfortowe miejsce do życia dla dużej rodziny. Minusem jest też to, że projekty domów do 70 m2 są zazwyczaj pozbawione garażu.
Koszt budowy domu 70 m2 Polski Ład
Kapitał potrzebny do budowy takiego domu, można przewidzieć biorąc pod uwagę szacunkowe wyliczenia architektów. Będą to przede wszystkim koszty samej budowy, ponieważ pierwsze oszczędności pojawią się już na etapie zminimalizowanej liczby formalności. Dla budowy parterowego domu do 70m2, potrzebne będzie około 120 tysięcy złotych. Przy projektach z poddaszem użytkowym albo górną kondygnacją, będzie to około 160-200 tysięcy złotych. Do podanych kwot trzeba jeszcze doliczyć jednak koszty wykończenia domu, ponieważ dotyczą one stanu surowego.
Czy warto budować dom na zgłoszenie 70 m2? Tak, ponieważ jak widać, jego budowa według nowych zapisów Polskiego Ładu jest dość konkurencyjna cenowo, np. w porównaniu do zakupu mieszkania o podobnej powierzchni w zabudowie wielorodzinnej.
Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy