Umowa deweloperska – prawnik i zakres jego pomocy

Umowa deweloperska – prawnik i zakres jego pomocy

Podpisanie umowy deweloperskiej ma w założeniu zabezpieczać interesy obu stron zarówno dewelopera, jak i nabywcy. W praktyce jednak stroną, którą mogą chronić przed przykrymi niespodziankami odpowiednie zapisy, jest przede wszystkim nabywca. Warunek jest jeden umowa deweloperska musi być odpowiednio skonstruowana. 

Dla kogo są zapisy umowy deweloperskiej?

Zapisy w umowie deweloperskiej z założenia mają chronić obydwie strony inwestycji, a więc zarówno dewelopera, jak i nabywcę. Nie da się jednak ukryć, że wprowadzenie umowy deweloperskiej miało przede wszystkim uporządkować bałagan i niekorzystne zachowania ze strony deweloperów, którzy ogłaszali upadłość i nie wypłacali klientom wpłaconych przez nich zaliczek. Dzisiaj umowa deweloperska pozwala nabywcy skontrolować dewelopera i jego wywiązanie się z przygotowania określonego rodzaju lokalu, za który nabywca zapłacił. Aby to jednak było możliwe, trzeba zadbać, aby umowa ta miała odpowiednie brzmienie. I tutaj z pomocą przyjść może prawnik.

Umowa deweloperska – prawnik i jego opinia?

Kancelarie analizują umowy deweloperskie od dawna i wielu klientów bardzo ceni sobie tego typu pomoc. Przede wszystkim analizy umowy deweloperskiej dokonują doświadczeni specjaliści z zakresu prawa, a często także doświadczeni w tematach nieruchomości. Wiedzą więc oni dokładnie, jakie zapisy umów deweloperskich koniecznie trzeba sprawdzić, ewentualnie zmienić, o jakich zapisów dodanie  warto walczyć. Oczywiście sprawdzenie umowy deweloperskiej kosztuje, natomiast przy tak dużej inwestycji, jaką jest zakup mieszania, domu, biura, warto tego typu koszty ponieść i uniknąć znacznie bardziej kosztownych niespodzianek na etapie odbioru nieruchomości.

Dlaczego warto sprawdzić umowę deweloperską?

Analiza umowy deweloperskiej pozwala przede wszystkim ustalić, do czego dokładnie zobowiązuje się w niej deweloper. Chodzi tutaj przede wszystkim o metraż, jak i standard wykończenia inwestycji. W tym drugim przypadku podpisując umowę deweloperską, masz pewność, że sprzedawca musi zadbać o określony rodzaj wykończenia ścian, podłóg, typ okien itd., z czego masz prawo rozliczyć go na etapie odbioru. Umowa deweloperska jest podpisywana w formie aktu notarialnego, więc w razie sporu stanowi bardzo mocny dokument, którego treść będzie w wielu przypadkach rozstrzygająca. Warto więc także zwrócić uwagę na zapisy dotyczące metrażu. Przy analizie umowy deweloperskiej okazać się może, że w przypadku nieco mniejszego metrażu nie masz prawa do zwrotu określonych kosztów, a za nieco większy metrach będziesz musiał dodatkowo zapłacić. Takie zapisy pojawiają się w szeregu umów deweloperskich. Można jednak negocjować ich zmianę, tym bardziej więc warto zainwestować w analizę umowy deweloperskiej.

Wydanie:

Kategorie: Aktualne, Promocja

Napisz komentarz

Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy