Kredyt hipoteczny na 30 lat – co warto wiedzieć?

Kredyt hipoteczny na 30 lat – co warto wiedzieć?

Maksymalny czas spłaty kredytu hipotecznego wynosi 35 lat, choć mało kto decyduje się na tak długie finansowanie. Popularnym rozwiązaniem jest natomiast kredyt hipoteczny na 30 lat, który umożliwia spłacanie nieruchomości przez długi czas i w niskich ratach. Co musisz wiedzieć, zanim zaczniesz się ubiegać o 30-letni kredyt hipoteczny?

Dla kogo kredyt hipoteczny na 30 lat?

Zaciągając kredyt hipoteczny na trzy dekady, zapłacisz więcej odsetek niż w przypadku kredytu spłacanego przez 20 lat. Z drugiej strony dłuższy o 10 lat okres spłaty pozwala na uzyskanie stosunkowo niskich rat, które nie będą obciążały domowego budżetu. Takie rozwiązanie jest więc chętnie wybierane przez osoby ubiegające się o kredyt hipoteczny – jednak nie każdy może się o nie starać.

Wiele banków stawia ograniczenia związane z wiekiem, dlatego o kredyt na 30 lat ubiegać się mogą głównie osoby do 50. roku życia. Im młodszy jesteś, tym większą masz więc szansę na uzyskanie kredytu z długim terminem spłaty.

Drugim ważnym aspektem jest odpowiednio wysoka zdolność kredytowa, którą bank oblicza w perspektywie 30 lat.

Czy potrzebujesz kredytu na 30 lat?

Jeśli jesteś w stanie spłacić kredyt szybciej niż w ciągu trzech dekad, zdecydowanie nie wybieraj tej opcji, gdyż niepotrzebnie przepłacisz. Warto również w tym miejscu podkreślić, że wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego może się wiązać z poniesieniem dodatkowych kosztów. Niektóre banki zabezpieczają swoje interesy, pobierając prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu.

Jeśli jednak oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego jest atrakcyjne, a niska rata zachęca Cię bardziej niż krótki termin spłaty, kredyt hipoteczny na 30 lat jest rozwiązaniem, z którego powinieneś być zadowolony.

Nadpłata kredytu hipotecznego

Wcześniejsza spłata i nadpłata kredytu to dwa różne terminy. W tym pierwszym przypadku mówimy o jednorazowej spłacie kredytu w okresie krótszym niż przewidziany w umowie. Z kolei nadpłata kredytu obejmuje wpłacanie większych rat lub przelewanie dodatkowych środków na konto kredytu  w banku, w którym mamy zobowiązanie.

Według przepisów, po 3 latach od zaciągnięcia kredytu hipotecznego bank nie może nałożyć na kredytobiorcę dodatkowych kosztów związanych z nadpłatą. W rzeczywistości wszystko zależy od zapisów w umowie – w niektórych przypadkach bank może bowiem zgodzić się na nadpłatę wyłącznie w konkretnej części.

Nadpłata kredytu hipotecznego może się opłacać, gdyż takie rozwiązanie często pozwala generować oszczędności związane z oprocentowaniem kredytu czy zwrotem proporcjonalnej wartości prowizji. Nadpłata może również prowadzić do redukcji kosztów związanych z obsługą kredytu i oczywiście zapewnić nam krótszy czas kredytowania. Pamiętaj jednak, by przed podjęciem decyzji o nadpłacie dokładnie przejrzeć warunki umowy i przeanalizować budżet. Możesz to zrobić samodzielnie lub z ekspertem finansowym.

Jak wybrać kredyt hipoteczny?

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego na 30 lat to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Najlepiej zacząć w domu – znaleźć wolną godzinę, usiąść przed komputerem i skorzystać z porównywarki kredytów hipotecznych udostępnianej za darmo przez firmy zajmujące się pośrednictwem  finansowym (np. Open Finance). Po wpisaniu kwoty kredytu, wartości nieruchomości i okresu spłaty otrzymasz informacje z różnych banków na temat oferowanej raty, prowizji, marży i oprocentowania. Tak ważną decyzję, jaką jest kredyt hipoteczny na 30 lat, warto też skonsultować z ekspertem finansowym, który pomoże wybrać najbardziej atrakcyjną ofertę.

Wydanie:

Kategorie: Aktualne, Promocja

Napisz komentarz

Odpowiedz na treść artykułu lub innych komentarzy