Druga emerytura za mieszkanie – rozmowa z Katarzyną Brzeską-Miksą
Przekazując funduszowi hipotecznemu nieruchomość, można dostać comiesięczne wypłaty i większą gotówkę Katarzyna Brzeska-Miksa, prezes Funduszu Hipotecznego Familia Rozmawia Bronisław Tumiłowicz Uczestniczyła pani w konferencji „Przyszłość odwróconej hipoteki w Polsce”, jednak nie jako organizator spotkania, ale jeden z uczestników rynku oferującego instrumenty finansowego wsparcia osób w podeszłym wieku.– Tak. Spotkanie przygotowała Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce, która jest także aktywnym uczestnikiem procesu legislacyjnego, a projektowane założenia do ustawy o odwróconej hipotece są przez nas oczekiwane już od dłuższego czasu. Podczas tego spotkania wiele mówiono o standardach bezpieczeństwa w sektorze, w którym działają takie fundusze jak FH Familia. O jakie bezpieczeństwo tutaj chodzi?– O bezpieczeństwo naszych klientów. Już teraz zapewniamy im pełne zabezpieczenia, choć jeszcze nie ma wspomnianej ustawy o odwróconej hipotece. Oferujemy produkt jak najbezpieczniejszy, a więc zawierający m.in. zapis o dożywotnim użytkowaniu lokalu czy też hipotece umownej na nieruchomości, którą nasz klient przekazuje funduszowi w zamian za świadczenia pieniężne, za comiesięczną rentę. Sądzi pani, że jest to rozwiązanie korzystne i dobre dla klientów?– Jest to jedno z dobrych, bezpiecznych rozwiązań, aby dodatkowo podwyższyć standardowe świadczenia emerytalne wypłacane przez ZUS, tym bardziej że wysokość przyszłych emerytur nie przedstawia się zbyt korzystnie. Szansą dla wielu osób w podeszłym wieku jest jednak to, że są one osobiście właścicielami nieruchomości i mogą z tego skorzystać. Czy wiadomo, w jakim stopniu emeryt przepisujący notarialnie mieszkanie funduszowi, ale dożywotnio je użytkujący, może podreperować swoją emeryturę? O ile wyższe będą jego miesięczne dochody?– Oczywiście wiele zależy od wyceny tego lokalu, ale średnio jest to świadczenie miesięczne w wysokości 70-100% dotychczas pobieranej emerytury. Czy spodziewają się państwo fali procesów z rodzinami emerytów, które, choć czasem zupełnie nie interesują się losem seniora, po jego śmierci zgłaszają się po spadek?– Jest to możliwe, jak na każdym rynku. Jakieś procesy zapewne się zdarzą, jednak nie będą one dotyczyły klientów, ale ewentualnie ich rodzin. Samo istnienie renty w zamian za nieruchomość trudno podważyć od strony prawnej. Umowę z funduszem podpisuje świadomie właściciel nieruchomości w celu poprawienia sobie warunków bytowych. Rzadko robi to wbrew interesom rodziny, jeśli taką ma. Zdarzają się natomiast precedensowe przypadki, że umowę zapewniającą dożywotnie świadczenia i dodatkową pomoc assistance podpisuje ktoś z rodziny, np. syn albo córka, przeznaczając na ten cel posiadaną nieruchomość, w której mieszka senior. To dowodzi, że nasza oferta może być interesująca zarówno dla samych emerytów, jak i dla członków rodzin, którym leżą na sercu warunki życia starszej osoby. Umowa z funduszem obejmuje więc nie tylko miesięczne świadczenia wyliczone na podstawie wyceny nieruchomości, ale również inne usługi?– Każda umowa jest dostosowana do możliwości i potrzeb klienta. Można w umowie zastrzec, że oprócz świadczeń miesięcznych pewna kwota zostanie wypłacona jednorazowo – czy to na początku obowiązywania umowy, czy nawet po śmierci klienta z przeznaczeniem dla konkretnej osoby. Najczęściej taka jednorazowa wypłata przeznaczona jest na spłatę długów albo np. na atrakcyjną podróż, o jakiej emeryt zawsze marzył. Oczywiście rozmiary i wysokość tych wszystkich świadczeń wynikają z kalkulacji i wyceny nieruchomości. Jaka jest gwarancja, że wszystkie warunki umowy z klientem zostaną dotrzymane?– Podstawowym zabezpieczeniem jest sama nieruchomość, dobrze opisana w umowie. Dodatkowo zabezpieczeniem jest kapitał akcyjny Funduszu Hipotecznego Familia SA, który wynosi 10 mln zł, a zapewne zostanie jeszcze podwyższony. Jest to o wiele więcej niż wymagana gwarancja zawarta w projekcie ustawy o odwróconej hipotece. Udostępnij: Kliknij, aby udostępnić na Facebooku (Otwiera się w nowym oknie) Facebook Kliknij, aby udostępnić na X (Otwiera się w nowym oknie) X Kliknij, aby udostępnić na X (Otwiera się w nowym oknie) X Kliknij, aby udostępnić na Telegramie (Otwiera się w nowym oknie) Telegram Kliknij, aby udostępnić na WhatsApp (Otwiera się w nowym oknie) WhatsApp Kliknij, aby wysłać odnośnik e-mailem do znajomego (Otwiera się w nowym oknie) E-mail Kliknij by wydrukować (Otwiera się w nowym oknie) Drukuj
